CEO PT Sejahtera Land, Bobby Liyanto, MBA: Hunian Asri dengan Aneka Fasilitas

POS-KUPANG.COM - PT Sejahtera Land merupakan developer perumahan. Perusahaan yang dinahkodai pengusaha muda Bobby Liyanto, MBA ini mengembangkan Mantani dan Oetalu, Desa Penfui Timur, Kecamatan Kupang Tengah, Kabupaten Kupang menjadi kawasan baru permukiman penduduk.

Sebanyak 1.500 unit rumah bersubsidi telah dibangun. Sebagian besarnya telah berpenghuni. Dua lokasi perumahan itu kini terkenal dengan sebutan Pondok Indah Mantani dan Sejahtera Land Oetalu.

"Dengan adanya program rumah subsidi dari pemerintah yang memberikan keuntungan secara bunga dan menjamin kita ke depan, maka keputusan mengambil rumah adalah baik, apalagi di tempat yang tepat," kata Bobby Lianto dalam acara Ngobrol Asyik Pos Kupang, Senin (23/11/2020).

Baca juga: Pilkada Sumba Timur - Umbu Lili Pekuwali Minta Pendukung Jaga Suasana Jelang Pilkada

Apa keunggulan Pondok Indah Mantani dan Sejahtera Land Oetalu? Seperti apa tipe rumah beserta luas tanahnya? Apa saja fasilitas yang tersedia? Bagaimana syarat untuk memperoleh rumah bersubsidi? Berikut petikan wawancara Pj Manager Produksi Pos Kupang, Alfons Nedabang dengan Bobby Lianto:

Bisa Anda jelaskan mengenai profil Sejahtera Land?

Sejahtera Land berada dalam Sejahtera Group. Sejahtera Group mengerjakan lebih dari 14 proyek perumahan yang berada di beberapa kota/kabupaten di NTT dan Papua.

Untuk Kota Kupang dan Kabupaten Kupang sendiri ada lima lokasi perumahan. Kalau di Kota Kupang, kami ada perumahan untuk kategori kelas menengah ke atas, Emerald Park dan Sejahtera Regency.

Baca juga: Prodi Kimia Unimor Selenggarakan Workshop Kurikulum Merdeka Belajar

Tapi, kami ada juga perumahan bersubsidi, namanya Belo Sejahtera, berhadapan dengan Terminal Belo. Kalau di Kabupaten Kupang itu ada dua lokasi, yakni Perumahan Pondok Indah Matani dan Sejahtera Land Oetalu. Keduanya berlokasi di Desa Penfui Timur.

Berapa unit yang dibangun di Pondok Indah Matani dan Sejahtera Land Oetalu?

Di Pondok Indah Matani itu ada 800 unit rumah, sedangkan Sejahtera Land ada 750 unit rumah. Jadi, totalnya 1.550 unit rumah.

Mengapa memilih Penfui Timur sebagai lokasi perumahan?

Kekuatan dari Desa Penfui Timur adalah air. Tak hanya ketersediaan air, melainkan juga pengolahan air. Kebetulan di Perumahan Pondok Indah Matani dan Sejahtera Land kami kelola sendiri airnya.

Sumber airnya dari sumur bor, tapi dikelola dengan profesional dan menghasilkan harga air yang paling murah di NTT, bahkan lebih murah dari harga air PDAM pada umumnya. Harga airnya itu kalau kita hitung dengan harga sebuah mobil tangki itu kira-kira satu tangki 5.000 liter seharga Rp 17 ribu. Jadi sangat murah.

Tak hanya itu, airnya 24 jam. Kami punya reservoir besar khusus untuk perumahan itu dan sistem pengisian ke reservoir sudah otomatis. Sudah layanan air 24 jam, harganya juga murah. Kalau kami rata-ratakan di konsumen kami itu setiap bulan sekitar Rp 35 ribu. Itu pakainya sudah sepuas-puasnya.

Tipe rumahnya?

Tipe rumah yang disediakan di Sejahtera Land Oetalu, yakni tipe 30 dan 36. Sedangkan, tipe rumah Pondok Indah Matani itu tipe 30, 36, 45, dan 54. Disebut tipe karena luas bangunannya. Kalau tipe 30, 36, dan 45 rata-rata masih dua kamar tidur. Tipe 54 baru ada tiga kamar.

Ukuran kamar rata-rata sekitar 2,5 meter kali 3 meter. Sejahtera memang masih tipe 30 dan 36, tapi kami sedang siapkan pengembangan baru untuk kelas menengahnya yakni tipe 45 dan 54 dan bahkan di atas 54.

Kalau luas tanahnya?

Luas tanahnya mulai dari 7 meter x 15 meter. Ada juga 8 meter x 15 meter, dan 10 meter x 15 meter. Dari depan masih ada 4 meter lebih, mobil bisa parkir. Di bagian belakang masih hampir 5 meter, jadi masih bisa tambah kamar di belakang, bisa lantai dua, dan seterusnya.

Apa saja fasilitas yang disiapkan?

Di awal tahun itu kami meluncurkan The Giant Cross yang merupakan jalan berbentuk salib raksasa. Konsepnya adalah bentuk perempatan di tengah perumahan, tapi perempatannya berbentuk dua jalur dengan lebar jalan 20-an meter, ada paving block kita cat dengan warna merah dan kuning.

Karena lokasinya dekat dengan bandara El Tari Kupang, ketika pesawat mau terbang atau mendarat, kelihatan jalan berbentuk salib. Kami luncurkan pada 3 Januari 2020 oleh Gubernur NTT dan mendapatkan rekor MURI sebagai jalan berbentuk salib terbesar di dunia. Kalau mau lihat, harus menggunakan drone atau pesawat.

Konsep apa lagi yang mau ditambahkan?

Kami ada ide baru, yakni di bawah kaki jalan salih itu nanti dibuat monumen bentuk salib yang mana orang-orang bisa naik ke lantai 2, berfoto, dan kelihatan The Giant Cross. Konsep ini sementara disiapkan, semoga tahun depan sudah ada monumen ini.

Dari konsep ini, ada taman wisata, taman bunga, taman bermain anak, taman burung, kolam, dan fasilitas umum di Sejahtera Land. Panjang jalan 300 meter dan lebar 150 meter.

Fasilitas lainnya?

Ada beberapa tempat ibadah, taman bermain anak dan free wifi (internet). Kami sudah bangun lapangan sepak bola, voli, basket. Kami juga sudah membangun sekolah, yakni 2 PAUD dan 2 TK. SMP dan SMA juga siap bangunannya karena ada yayasan yang mau gabung.

Kami bisa jamin Sejahtera Land akan terus asri sampai kapanpun karena persis di sebelah Sejahtera Land ada 1.500 hektar hutan yang dilindungi oleh pemerintah.

Apa filosofi jalan berbentuk salib? Dan, pesan apa yang mau disampaikan?

Jadi, memang ini bukan konsep yang kami bawa dari awal. Konsep ini baru terinspirasi ketika pembangunan perumahan dilakukan, membuka jalan di tengah perumahan dan masih gunakan tanah putih.

Ketika saya naik pesawat, mau turun, saya berdoa dulu. Ketika membuka mata, melihat ke jendela, saya melihat bentuk salib putih yang panjang. Saya kaget. Ini menjadi inspirasi. Saya pikir ini bisa menjadi salah satu tempat wisata rohani.

Berapa harga rumah Sejahtera Land Oetalu per unit?

Harga hari ini sebesar Rp168 juta untuk rumah bersubsidi. Itu harga standar pemerintah. Setiap tanggal 1 Januari biasanya naik. Untuk Sejahtera Land hampir semua sudah terjual, ready stock hanya 20-an unit rumah.

Bagaimana suatu rumah dikatakan sebagai rumah subsidi?

Yang dikatakan rumah bersubsidi itu karena ada nilai subsidinya dari pemerintah. Ada macam-macam subsidi yang diberikan pemerintah. Rumah ini ditentukan harganya oleh pemerintah. Tahun ini harganya Rp 168 juta.

Apa saja yang disubsidi?

Bebas PPN, juga ada subsidi bunga, dimana setiap konsumen yang membeli rumah dan masuk kategori masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) itu, maka ada subsidi dari pemerintah untuk pembayaran bunganya.

Subsidinya itu mengecilkan bunga bank yang biasanya 12 persen atau 13 persen atau 15 persen menjadi hanya 5 persen. Ada asuransi jiwa dan kebakaran yang ditanggung oleh pemerintah.

Kalau ada konsumen yang meninggal dunia, maka rumah itu bukan ditinggalkan sebagai utang yang harus dibayar, melainkan secara otomatis rumah ini lunas.

Syarat untuk membeli rumah subsidi?

Ada tiga syarat utama, yakni harganya tidak lebih dari harga yang ditentukan pemerintah. Total penghasilan suami dan istri tidak boleh lebih dari Rp 8 juta, dan rumah itu harus rumah pertama. Jadi, belum pernah punya rumah sebelumnya.

Bagaimana cara membeli rumah subsidi di Sejahtera Land Oetalu?

Kami ada promo khusus, yakni bebas BPHTB, bebas DP, dan bebas AJB. Totalnya Rp 9 juta itu tidak usah bayar ke kami. Bapak dan ibu cukup membuka rekening di bank sekitar Rp 5-6 juta, sudah bisa beli rumah.

Berapa cicilan per bulan?

Mengenai cicilan itu, kalau ambil rumah 20 tahun maka menjadi Rp 1.098.000 atau Rp 1,1 juta. Ini sudah subsidi, jadi bunganya 5 persen. Kalau ikut bunga rata-rata, cicilannya bisa Rp 1,6 juta. Pemerintah menjamin cicilan ini tidak berubah selama 10 tahun atau 20 tahun.

Beberapa bank memang telah menutup kuota rumah subsidi, tapi segera hubungi kami karena ada bank yang masih menyisakan kuota. Harus beli tahun ini, karena Januari 2021 sudah harga baru. Bisa melalui online atau telepon, tapi harus bertemu karena ada form yang harus diisi. Tentunya dengan menerapkan protokol kesehatan.

Generasi milenial ingin memiliki rumah namun gaji pas-pasan. Adakah solusi?

Ini jalan keluar bagi milenial yang ingin punya rumah. Saya punya satu ide. Kalau membayar uang kos, maka uangnya hilang, tidak kembali. Kalau beli atau investasi rumah, cicilan dibayar misalkan setiap bulan cuma Rp 1,1 juta.

Kalau kos Rp 750 ribu, kan sisa tambah Rp 350 ribu sudah bisa bayar cicilan. Ada yang beli rumah ke kita, kamar kan dua. Satu kamar dia tinggali, satunya dia kasih jadikan kos ke orang lain. Jadi, kos di rumah sendiri.

Tentu kita harus berhemat dari sisi penghasilan, tapi ini menabung. Gaji kita bertambah setiap tahun, tapi harga cicilan tidak akan bertambah. Sudah pasti di awal kita berat, tapi nanti menjadi ringan

Apakah setelah membeli unit rumah, bisa disewakan ke orang lain?

Karena subsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah, maka artinya rumah pertama dan dibantu pemerintah. Dia harus tinggal di tempat tersebut selama 5 tahun dan tidak boleh menyewakan ke orang lain.

Bagaimana kalau sementara menyicil rumah dan terjadi kebakaran dengan rumah tersebut?

Ada asuransi jiwa dan kebakaran. Kalau terjadi kebakaran rumah, maka dicover, entah dengan pelunasan rumah atau penggantian agar dibangun kembali. Jangan khawatir apabila terjadi kebakaran karena sudah diasuransikan.

Bagaimana Sejahtera Land menumbuhkan keyakinan masyarakat untuk berinvestasi rumah?

Perumahan adalah kebutuhan primer, tapi keputusan mengambil rumah bukan gampang. Namun, dampak membeli rumah akan panjang untuk masa depan. Dengan adanya program rumah subsidi dari pemerintah yang memberikan keuntungan secara bunga dan menjamin kita ke depan, maka keputusan mengambil rumah adalah baik, apalagi di tempat yang tepat.

Sejahtera Land menyiapkan satu kawasan perumahan dengan prospek ke depan dan fasilitas terbaik. Bahkan akan menambah keuntungan karena harga tanah dan rumah akan terus meningkat dan menjadi pilihan tepat bagi bapak dan ibu. (intan nuka)